澳洲网:澳房价下跌继续加速 悉尼已创30年新低

Domain是澳大利亚一个为用户提供各种房产类型和符合用户搜索条件房屋位置信息的房地产网站,墨尔本房价下跌了2.5%,而链家作为中国房产服务领域的领军企业

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8455新澳门路线网址,1、Realestate.com.au

12月12日电
澳洲网刊文称,当地时间11日,澳大利亚统计局公布的最新数据显示,随着澳大利亚最大两个城市房价的持续走低,澳大利亚房价的下跌还在加速。悉尼房价下跌的幅度已创30年以来最高水平。在下行的房价周期中,澳大利亚最大住宅房地产中介公司Ray
White看到越来越多的房产准备通过拍卖进行销售。而澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的Cameron
Kusher则预计,房屋拍卖数量已开始下滑。

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文章摘编如下:

3月31日,链家和澳洲顶级房产经纪机构Ray
White达成了战略合作,此次合作内容包括信息共享、交易全程服务,资产增值保值服务等几个方面。

Realestate.com.au是澳大利亚第一房地产网站。网站为买家,投资者和租户提供一站式购物和咨询服务。Realestate.com.au允许买家通过地址,郊区位置,邮政编码或地区来搜索信息性。网站为买家,卖家,投资者和租户提供指南,帮助其进入市场。

三季度墨市房价下跌2.5%

Ray
White是澳大利亚、新西兰以及印尼地区家喻户晓的品牌。经过110多年的发展,现已成为澳大利亚、新西兰以及印尼地区最成功的房地产经纪企业,主营业务是二手房买卖,每年有将近14万套物业挂牌出售,年销售额超过了1600亿人民币。在澳大利亚、新西兰、印尼、马来西亚、印度、巴布亚新几内亚、中东、美国亚特兰大和中国拥有近1000家门店为客户服务,超过13000名专业人士,管理物业超过25万套。

 

澳大利亚统计局数据显示,虽然墨尔本是目前推动澳大利亚整体房价下跌的主要城市,但悉尼依然处于水深火热之中。

通过此次强强联合,链家将可以为用户提供最全面、性价比最高的澳洲以及新西兰房源信息,除此之外,链家客户将享受到从带看、贷款、物业交割等一系列的海外置业服务。同时,客户还可以将购置的海外房产全权委托给Ray
White的房产经纪人代为出租管理。

2、Domain

据了解,2018年第三季度,墨尔本房价下跌了2.5%,连续第三个季度下跌。这意味着墨尔本的房价在过去的一年中下跌了7.6%,且位于墨尔本内城区东部的高档街区的房价更是暴跌了11.7%。

Ray White 是一家家族企业,其第四代掌门人Dan White
表示,随着中国经济发展水平的不断提高,越来越多的中国人成为国际房地产投资发展的重要推动力量,中国市场潜力巨大,而链家作为中国房产服务领域的领军企业,拥有着庞大的客户群,希望通过这次与链家的战略达成,进一步开拓中国市场,为更多有海外置业需求的中国客户提供服务。

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霍巴特则是澳大利亚最强劲的房地产市场。2018年第三季度,这个塔州首府城市的房价上涨了1.3%。

据悉,链家在海外的业务范围已覆盖美国、加拿大、英国、澳洲、新西兰等多个热点国家和地区,产品线涵盖到一手,二手住宅、商业地产以及海外房产基金三大类。在业务不断扩展的同时,链家也一直致力于保障客户利益、提升服务体验,推出了海外版四大安心五大服务保障承诺。四大安心主要包括资金安全/优先赔付、交易合法/损失赔付、产权清晰100%/跟踪求偿、真房源100%/假一罚百,五大服务是指给予消费者专业客观、职业经纪、无忧售后、落地服务、中文咨询等服务。解决中国投资者海外置业过程中最为常见的专业度和信任度两大痛点

Domain是澳大利亚一个为用户提供各种房产类型和符合用户搜索条件房屋位置信息的房地产网站。网站拥有超过33万条物业信息,涵盖房地产,公寓,学校等。

此外,澳大利亚1010万栋住宅的总价值也缩水了701亿澳元至6.8万亿澳元。目前,澳大利亚的平均房价为67.5万澳元。

链家海外事业部总经理时今强表示,通过与Ray White
的战略合作,在以澳洲,新西兰为核心的海外房产领域,链家将能够为客户提供更优质的服务,更全面可靠的房源信息。对于未来,时今强强调,依托已经成型的全产业链房产O2O平台,链家将在海外建立更为完整的产品线,完善销售渠道,进一步扩大覆盖范围,实现港澳、北美、欧洲、澳洲、东北亚和东南亚地区的全方位布局。

 

澳大利亚统计局首席经济学对此表示,“悉尼与墨尔本房价下跌的房产已不只局限于高端房产,就连中等与低端房地产市场也有房价下跌的迹象。”

3、Homesales

悉尼房价仍有缓冲空间

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值得一提的是,悉尼房价下跌的幅度已经达到了一个新的里程碑,超过上世纪80年代末时澳大利亚经济上一次进入衰退时房价下跌的幅度。

Homesales是一个澳大利亚房地产网站。目前,网站提供住房市场新闻,市场咨询和工具,以帮助买家和租户提供贴士信息。

据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic研究主管介绍,与2017年达到的顶峰时期相比,悉尼的房价已下跌了10.1%。这超过了悉尼房价在1989年至1991年间9.6%的跌幅。

 

不过,受益于连续5年的房地产热潮,悉尼的房价较2012年仍高出逾60%。这意味着只有很少的现有房主处于水深火热之中,且主导约80%澳大利亚房屋贷款的澳大利亚四大行,也有足够的缓冲空间应对损失。

4、Property.com.au

“我们显然已经超过了房价周期的最高峰,为此房价自然会下跌。”全球知名私募股权公司贝莱德集团(BlackRock)的澳大利亚固定收入业务主管称,“我们预计房地产市场的自我调节还将延续。”

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房屋拍卖是否减缓惹争议

Property.com.au是澳大利亚一个提供房屋购买或租赁的房产网站。用户只要通过输入自己的位置,房产类型,卧室数量和预算后,网站将显示匹配用户喜好的房屋列表信息。

尽管经济学家认为在下行的房价周期中,房产拍卖会变得不那么重要,但澳大利亚最大住宅房地产中介公司Ray
White已看到越来越多的房产准备通过拍卖进行销售。2018年,Ray
White为房产拍卖提供了33.7%的新增待售房产,高于2017年的29.7%。

 

对此,Ray
White执行主席表示,他“不完全认同”“拍卖在澳大利亚已成为一种更为多余的销售形式”这一观点,而且他认为拍卖依然是市场的重要指标。

5、Ray White

不过,由于买家感觉竞争压力变小,通过拍卖出售房屋是否会失去供应商的青睐已成为辩论的中心。

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虽然Corelogic还没有关于澳大利亚拍卖房产数据的总结性报告,但来自Corelogic的Cameron
Kusher预计,房屋拍卖数量已开始下滑。“我认为当市场升温时,拍卖行情还会回暖,但如果市场继续走低,我认为越来越少的人会愿意通过拍卖形式售房。”

Ray
White是澳大利亚最大的房地产集团,它也是一个澳大利亚著名的房地产网站。网站提供澳大利亚领先的房地产品牌,并拥有将近12000名房地产专业人士和遍布11个国家的1000家特许经营权。